Real Estate Blog

May 23rd, 2007 by admin

Immobilienpreise in Spanien sinken
MADRID - 21. Mai 2007
Ein Platz unter Spaniens Sonne wird bald erschwinglicher. Eine Flut neuer Baugebiete, Korruptionsskandale und Bodengesetze haben die Preise für Immobilien kräftig sinken lassen. Der Markt ist gesättigt, seit ein von billigen Krediten angeheizter Bauboom die Kosten für Grund und Boden in sieben Jahren mehr als verdoppelt hat und in Spanien manches Jahr mehr Häuser hochgezogen wurden als in Frankreich, Deutschland und Italien zusammen. Nach 13 fetten Jahren stehen Bauherren bei den Banken mit 250 Milliarden Euro in der Kreide, das ist etwa ein Viertel der Wirtschaftsleistung des südeuropäischen Ferienlandes.
“Vor allem in den vergangenen 18 Monaten sind die Immobilien preiswerter geworden”, hat Brian David vom britischen Verband der Grundstücksmakler beobachtet, dessen spanische Sektion ihren Sitz in Marbella an der Costa del Sol hat. Sein in Murcia tätiger Kollege Gordon Turnbull bestätigt: “Sie bauen zu viele Häuser.” Kostete eine Zwei-Zimmer-Ferienwohnung mit Bad vor zwei Jahren noch 155 000 Euro, so geht sie jetzt für 135 000 Euro weg. Das ist ein Preisrückgang um 13 Prozent.
Auch die Investitionen von Ausländern sind kräftig zurückgegangen. Legten sie 2003 noch 7,1 Milliarden Euro unter Spaniens Sonne an, so waren es Zahlen der spanischen Notenbank zufolge im vorigen Jahr nur noch 4,8 Milliarden Euro. Obwohl das Immobiliengeschäft nur 15 Prozent zur Wirtschaftsleistung an den Küstenregionen beiträgt, sind seine Auswirkungen auf den gesamten Bodenmarkt erheblich, wie Gilles Moec von der Bank of America feststellt. “Es droht eine Kettenreaktion”, warnt auch José Ramon Iturriaga von der Investmentfirma Abante Asesores in Madrid. Ein Ende des Baubooms könnte die gesamte spanische Volkswirtschaft hinabziehen.
Ein weiterer Grund für das Ausbleiben der Kundschaft sind die Preise. Grundstücke in Bulgarien oder Kroatien sind billiger zu haben. Die Käufer wollten für die Zweitwohnung nicht mehr bezahlen als für den ersten Wohnsitz, hat Banker Moec erfahren. Der spanische Markt sei daher für Nordeuropäer nicht mehr so attraktiv.
rtr

May 22nd, 2007 by admin

Spanien: Immobilien: Spaniens Angst vor dem Absturz
21.05.2007 | 18:12 | Von RALPH SCHULZE (Die Presse)
Börsenkurse von Immobilienaktien auf Talfahrt. Platzt bald die Immobilien-Blase?
Madrid. Spaniens Baubranche ging es bisher blendend. So gut, dass sich einfache Menschen wie Francisco Hernando plötzlich die größte Luxusjacht im ganzen Königreich leisten konnten. Und auch sein neuster Privatjet von den Ausmaßen eines Linien-Passagierflugzeuges zeigt anschaulich, dass mit dem Bau von Wohnungen und Häusern unter der spanischen Sonne bislang ein Vermögen verdient werden konnte.

Mit Immobilien reich geworden
Francisco Hernando, der seine Karriere als Kanalarbeiter begann und mangels Schulbesuch kaum Lesen und Schreiben kann, ist heute einer der reichsten Männer Spaniens. Er verdiente viele Millionen mit gigantischen Neubausiedlungen wie jener, die derzeit vor den Toren der spanischen Hauptstadt wächst. Und damit auch niemand den großen Bauherrn vergisst, trägt die Trabantensiedlung mit fast 14.000 Wohnungen seinen Namen.
Doch es mehren sich deutliche Anzeichen, dass die Goldgräberstimmung auf der iberischen Halbinsel, die gleich dutzende Baulöwen und Immobilienhaie zu Multimillionären und sogar zu Milliardären machte, langsam zu Ende geht.
„Platzt die Immobilien-Blase?“ titelten spanische Tageszeitungen, nachdem der Börsenkurs des Immobilienkonzerns Astroc plötzlich in den Keller stürzte. Zuvor hatten Gerüchte von Bilanzfehlern und einer Überbewertung die Runde gemacht. Der Aktienkurs Astrocs hatte sich in einem Jahr auf sagenhafte Weise verzwölffacht – bevor er nun in die Tiefe ging.
Der Markt, der schon länger argwöhnisch die explodierenden Preise und Gewinne in Spaniens Bausektor beobachtet, reagierte nervös. Plötzlich brachen vorübergehend die Börsenkurse der ganzen Branche ein. Und jene der Banken, die Spaniens Haus- und Wohnungsboom mit üppigen Krediten finanzieren, gleich mit.
Die Experten sind sich ziemlich einig, dass ein großer Crash der Branche das bisherige EU-Musterland Spanien, welches jahrelang mit beneidenswerten Wachstumsraten von fast vier Prozent glänzte, ins Wanken bringen könnte.
Die Immobilien in Spanien, deren Preise sich binnen zehn Jahren verdoppelten oder sogar verdreifachten, seien heute um „rund 30 Prozent aufgebläht“, warnt die Organisation für wirtschaftliche Entwicklung und Zusammenarbeit (OECD) in ihrem Jahresbericht.
Wegen der völlig überzogenen Preise läuft der Verkauf neuerdings recht schleppend, hunderttausende Neubauwohnungen stehen leer. Die Bauindustrie, so glauben nicht wenige, hat sich möglicherweise verkalkuliert. Allein 2006 wurde in Spanien, wo 45 Millionen Menschen wohnen, die Rekordanzahl von 860.000 Wohnungen fertig gestellt. Soviel wie in Deutschland, Frankreich und Großbritannien zusammen.
(”Die Presse”, Print-Ausgabe, 22.05.2007)

May 22nd, 2007 by admin

Die teuerste Wohnungen in Europa liegen in London und Madrid

Ob Sie nun eine Immobilie suchen, um auf Spanien jedes Jahr Urlaub machen zu können oder einfach weil Sie nach Spanien auswandern wollen. Die Suche von Deutschland aus ist immer schwierig, da man das Objekt leider nicht sehen kann. Da hilft meist nur der Gang zu seriösen Immobilienmaklern, die vor Ort das passende Objekt aussuchen oder aber man organisiert sich von Deutschland aus mehrere Besichtigungstermine, die man auf eine Woche legt und reist dann nach Spanien. Noch besser wäre es, wenn man direkt vor Ort bereits eine Arbeit und eine Bleibe hat. So könnte man in Ruhe nach dem besten Häuschen suchen.
Wer erst einmal im Kopf durchspielen möchten, wie es wäre in Spanien zu leben und sich einfach mal einen Eindruck verschaffen wollen, welche Immobilien in Spanien angeboten werden, der geht zu einem der großen Onlineanbieter in Spanien wie www.inmo.com
Klar findet man auch in Spanien exklusive und teuere Wohnungen. Kürzlich haben die drei großen Immobilienanbieter die teuerste Wohnung von Europa ermittelt (Quelle: Immobilien Scout GmbH. 08.03.2007). Unangefochten weit vorne liegt eine Wohnung in London, die stolze 8 Millionen Euro kostet. Dicht gefolgt von einem Wohnobjekt in Madrid, das man für 5,4 Millionen Euro erwerben kann. Im Distrikt Chamberí gelegen, hat man von diesem einen Blick auf den Paseo de la Castellana. Das Objekt ist 600 m² groß und besitzt jeweils fünf Bäder und Schlafzimmer. Hinzu kommt eine herrliche Terrasse. Ebenfalls in Spanien findet man in Barcelona eine nicht weniger teure Wohnung. Die 640 m² befinden sich im Stadtteil Sant Gervasi und verfügt über acht Schlafzimmer und sechs Bäder. Insgesamt ist sie mit 4,25 Millionen um einiges günstiger, zählt aber im internationalen Vergleich immer noch mit zu den Top-Wohnungen.
Die teuerste deutsche Wohnung ist mit ca. 4 Millionen Euro im Vergleich eigentlich günstig. Die in München gelegene Wohnung verfügt aber nur über 370 m², auf denen sich acht Zimmer verteilen müssen. Außerdem fehlen allen Spanienliebhabern hier wahrscheinlich vor allem das spanische Flair und die spanischen Sonnenstunden. Wer jedoch bereit ist so viel Geld für eine Wohnung auszugeben, der bekommt in Spanien wundervolle Villen mit allem Drum und Dran und mit Meerblick.

May 12th, 2007 by admin

Unruhige Zeiten für Europas Immobilienmärkte

08. Mai 2007

An Amerikas Häusermarkt läuft eine scharfe Korrektur, der deutsche Immobilienmarkt dagegen holt gerade erst Schwung. In Spanien ist die Situation wiederum kritisch, hier warnen Experten vor einer platzenden Blase. Die Immobilienmärkte, so scheint es, haben herzlich wenig miteinander zu tun. Das passt zur Beobachtung, dass vor allem die Lage über den Wert eines Hauses und Grundstücks entscheidet.
Doch die Entwicklungen an den Immobilienmärkten sind nicht so unabhängig, wie mancher meinen könnte, betont Thomas Mayer, Chefvolkswirt Europa bei der Deutschen Bank in London, in einer Studie. EZB könnte langsamer reagieren als die Fed
Korrekturen am Immobilienmarkt, wie sie derzeit in den Vereinigten Staaten zu beobachten seien, würden von früheren Überbewertungen und verschärften Finanzierungsbedingungen begünstigt. Diese beiden Bedingungen seien in Europa erfüllt. Weil die Europäische Zentralbank (EZB) ihre Zinszügel später als die Fed in Amerika anzog, könnten die Auswirkungen auf die Immobilienmärkte aber später zu sehen sein als in den Vereinigten Staaten.
Mayer vermutet, dass eine Korrektur in Europa noch heftiger ausfallen könnte als in Amerika, weil die EZB langsamer auf Marktentwicklungen reagieren könnte als die Fed. Dies gelte vor allem für den Fall, dass nur ein Markt betroffen sei - aktuell zum Beispiel Spanien. Erst wenn es auch auf Märkten wie Frankreich oder Italien zu Problemen komme, sei mit einer Reaktion der EZB zu rechnen.

Europäische Immobilien sind nicht billiger
Gemessen am Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen seien amerikanische Immobilien im vierten Quartal 2006 34 Prozent teurer gewesen als im Jahr 2000, geht aus den Berechnungen der Deutschen Bank hervor. In Großbritannien betrug der Aufschlag sogar 45 Prozent. In Deutschland dagegen ist das Verhältnis auf 84 Prozent des Wertes von 2000 gesunken, in Japan auf 77 Prozent.
In Euroland ohne Deutschland liegt das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen 42 Prozent über dem Wert aus dem Jahr 2000 - gemessen an dieser Zahl ist die Bewertung der Immobilien in Euroland also genauso hoch wie in Großbritannien oder den Vereinigten Staaten. Als besonders teuer dürfen mit einem Aufschlag von 62 Prozent die spanischen Immobilen gelten.
Europa hinkt hinterher
Mayer konnte gemessen an der realen Entwicklung der Hauspreise in der Vergangenheit hohe Korrelationen der europäischen Immobilienmärkte mit dem amerikanischen ausmachen. Ausnahmen sind wiederum Deutschland und Japan. Das erklärt der Volkswirt mit Besonderheiten dieser Märkte. Für Deutschland verweist er etwa auf die Wiedervereinigung und die darauf folgenden Überinvestitionen: 1994 erreichten die Häuserpreise einen Höhepunkt, danach ging es bis zuletzt bergab.
Deutschlands Immobilienmarkt darf in Europa also als Ausnahme gelten. Für die anderen Märkte ist zwar keine Panik angebracht. Aber die Studie der Deutschen Bank macht deutlich, dass der europäische Immobilienmarkt sich nicht so leicht von der Entwicklung in Amerika abkoppeln kann, wie manche das glauben machen wollen. Oft genug ist ein Trend zuerst in den Vereinigten Staaten zu beobachten, Europa hinkt hinterher.

May 12th, 2007 by admin

Immobilien: Die Krise ist zu Ende: Deutschland zieht wieder Investoren an
10.05.2007 | 18:54 | (Die Presse)
Nach jahrelanger Flaute sind in Deutschland Büro- und Wohnungsmieten im Vorjahr wieder gestiegen. Eine Immobilienblase wie in den USA oder Spanien ist nicht zu erwarten.
Wien (b.l.). „Die Deutschen haben lange nicht an sich selbst geglaubt und lieber in Osteuropa investiert“, stellt Karl Derfler von der BA-CA Real Invest fest. Gekauft haben die Ausländer – oft zu Schleuderpreisen. Während sich etwa die Wohnungspreise in Großbritannien, Irland und Spanien in den vergangenen zehn Jahren fast verdreifacht haben, sind sie in Deutschland um gut zehn Prozent zurückgegangen. Das geht aus einer Studie des Immobilien-Beratungsunternehmens Feri Rating & Research hervor.
Ähnlich verhält es sich bei den Wohnungsmieten, die in Deutschland lange Zeit rückläufig waren, obwohl die Haushaltseinkommen gestiegen sind. Gebaut wurde zuletzt wenig: Kamen 1995 noch 600.000 neue Wohneinheiten auf den Markt, waren es 2006 nur 250.000. Auch die Büromieten waren rückläufig, obwohl die Beschäftigung im Dienstleistungssektor wächst. Im Vorjahr legten die Mieten erstmals wieder leicht zu.
Die BA-CA Real Invest startet jetzt mit dem FHH Fonds Haus Hamburg den Vertrieb eines geschlossenen Immofonds: Eine begrenzte Zahl von Anlegern kann dabei über einen fixen Zeitraum hinweg in drei Bürohäuser und ein Pflegeheim investieren.

Berlin nicht so attraktiv
Ein Geheimtipp für Investoren ist Deutschland nicht mehr: Im Vorjahr begann sich der Markt zu drehen. Fast 70 Mrd. Euro wurden in deutsche Immobilien investiert. Dabei ist vor allem das Vertrauen in die Konsumfreudigkeit gestiegen: Die Investitionen in Einzelhandelsimmobilien in Berlin, München, Düsseldorf, Frankfurt und Hamburg haben sich gegenüber 2003 mehr als verzehnfacht. Nicht ganz so attraktiv ist laut Feri Rating Berlin. Die Wirtschaft wächst anderswo stärker, etwa in der Rheingegend.

May 12th, 2007 by admin

sz-online - 7. Mai 2007
In Spanien blüht die Korruption
Von Ralph Schulze, Marbella

Die Berühmtheiten der Jetset-Stadt Marbella und anderer Regionen haben munter in die eigene Tasche gewirtschaftet.

Erschüttert verfolgte Spanien die nationale Nachricht des Tages: Die berühmteste Schlagersängerin des Königreiches, Isabel Pantoja (50), wird mit Tränen auf den Wangen und mit einer großen Sonnenbrille vor den Augen von der Polizei abgeführt. Wegen des Verdachts, im größten Korruptionsskandal des Landes im südspanischen Schmiergeldparadies Marbella eifrig mitgemischt zu haben.

Die Schaulustigen, welche vor jenem Gerichtsgebäude ausharren, in dem Pantoja vernommen wird, sind sich da nicht durchweg sicher. „Wenn sie Dreck am Stecken hat, muss sie dafür büßen“, ruft einer aus der Menge und der Rest der Umstehenden klatscht Beifall. Man spürt, dass die Bürger nach den unglaublichen Enthüllungen über die allgemeine Selbstbedienung im Rathaus der Jetset-Stadt Marbella nichts mehr ausschließen. Auch nicht einen Fehltritt ihres großen Idols.

Genau 100 mutmaßliche Verdächtige hat Untersuchungsrichter Miguel Angel Torres in der Millionärsstadt Marbella, wo auch arabische Ölscheichs gerne Urlaub machen, bisher festnehmen lassen. Darunter Bauunternehmer, Anwälte, Notare, Polizisten, Rathausangestellte, Lokalpolitiker und die beiden früheren Bürgermeister Marisol Yague sowie Julian Munoz. Nun auch Spaniens Schlagerliebling Isabel Pantoja, die ihre CDs „Verletztes Herz“ und „Völlige Liebe“ millionenfach verkaufte.

Pantojas Verhängnis wurde, dass sie sich im Jahr 2003 in Marbellas damaligen ersten Bürger, Julian Munoz, verliebte. Und die große Liebe machte sie anscheinend blind für die ausgiebigen Korruptionsgeschäfte von Munoz, der bereits seit zehn Monaten in Untersuchungshaft sitzt. Die Ermittler glauben, dass Pantoja „bedeutende Bargeldsummen“ aus den Schmiergeldeinnahmen ihres Geliebten reingewaschen hat. Etwa durch Immobilien und die Stierzucht.

Die krummen Geschäfte in Marbella waren so „bedeutend“, dass einer der Hauptverantwortlichen dieser Rathaus- und Immobilienmafia, Juan Antonio Roca, Strippenzieher und Städtebau-Berater im Bürgermeisterbüro, in einem Monat für 850000 Euro Champagner und Wein kommen ließ. Wenigstens 2,4 Milliarden Euro sollen Roca und seine Freunde an Schmiergeldern kassiert haben, um den Bau von Villensiedlungen, Appartementburgen, Hotels und Golfplätzen zu erleichtern.

Mit dem Ergebnis, dass heute 30000 der 80000 Häuser und Wohnungen in der bekannten Badestadt Marbella an der Costa del Sol illegal sind. „15 Jahre Skandale, Plünderung, Korruption und Erniedrigung der Bevölkerung“, fasste Spaniens sozialdemokratischer Regierungschef, Jose Luis Zapatero, den Niedergang Marbellas zusammen – damit müsse endlich Schluss sein. Zapatero kündigte an, dass nun im ganzen Land gegen die weit verbreitete Korruption durchgegriffen werde.

Kaum eine Woche vergeht, ohne dass nicht ein neuer Bestechungsskandal in Spaniens Rathäusern aufgedeckt wird: Nachrichten über festgenommene Bürgermeister, beschuldigte Bauunternehmer, millionenschwere Schiebung und illegale Baugenehmigungen sind an der Tagesordnung. Auf Mallorca, auf den Kanarischen Inseln, an der Costa Blanca, der Costa del Sol, im Umkreis der Hauptstadt Madrid – an vielen Orten Spaniens mussten die Bürger in den letzten Monaten zur Kenntnis nehmen, dass Volksvertreter und Staatsdiener im großen Stil in die eigene Tasche wirtschafteten.

May 12th, 2007 by admin

Kurskorrektur am spanischen Immobilien-Markt:
11.05.2007
Die Aktien spanischer Immobilien- und Bauwerte sind seit Ende April deutlich unter Druck geraten. So verzeichneten die Werte der Unternehmen Acciona, Fadesa und Sacyr-Vallehermoso Kursrückgänge. Händler verwiesen auf die Schwierigkeiten des Immobilienunternehmens Astroc Mediterraneo als Auslöser.
„Zum Teil starke Kursrückgänge in April und Mai sind noch kein Grund, grundsätzlich an den Wachstumschancen des spanischen Immobilienmarkts zu zweifeln.“ Zu dieser Einschätzung gelangt Patrick Sumner, Chef des Immobilienaktienteams von Henderson Global Investments. Einzig ein massenweiser Rückzug privater Immobilieninvestoren könnte den zurzeit angeschlagenen Markt substanziell nach unten ziehen.

“Die Kurskorrektur der spanischen Immobilienwerte war absehbar”, kommentiert Sumner die Entwicklungen der vergangenen Wochen. “Aber so, wie sie bisher verlaufen ist, hat sie dem überhitzen Markt gut getan.” Den Anfang der Kursrückgänge markierte die Immobilienfirma Astroc aus Valencia, deren Notierung im April deutlich einbrach. Weitere Konkurrenten folgten. “Streit zwischen großen Aktionären und zahlreiche Spekulationen an der Börse hatten die betroffenen Werte schon vorher unter Druck gesetzt”, so Sumner. “Auch wir hatten uns in dieser heißen Phase aus dem Markt zurückgezogen, sehen aber nach der Korrektur wieder Wachstumschancen.” Im Februar 2007 verkaufte Sumner seine letzte Beteiligung an einem spanischen Immobilienunternehmen mit deutlichem Gewinn.

Für die nahe Zukunft, so Sumner, hänge die Entwicklung des spanischen Immobileinsektors stark davon ab, was mit den spanischen Privatimmobilien passiere. Große Sorgen hat der Immobilienexperte nicht, warnt jedoch: “Die einzige Gefahr, die ich zurzeit sehe, ist ein starker Vertrauensverlust privater Immobilienbesitzer und der Banken in Spanien zur selben Zeit. Das würde einen Teufelskreis aus gekündigten Krediten, fallenden Hauspreisen und sinkender Zuversicht auslösen.” Ein solch drastisches Szenario hält Sumner allerdings für sehr unwahrscheinlich, da vor allem die fundamentalen Daten spanischer Immoblien dem entgegen stünden: “Der Markt für Spaniens Gewerbeimmobilien ist weiter stark und auch im privaten Sektor steigen die Mieten ungebrochen. Bleiben diese Rahmenbedingungen stabil, rechnen wir noch in diesem Jahr mit möglichen Renditen im zweistelligen Prozentbereich.” (dnu)
Quelle: FONDS professionell

May 2nd, 2007 by admin

Erbschaft und Nachlass im Ausland

Der Besitz einer Immobilie im Ausland kann im Erbfall zu rechtlichen Problemen führen. Es ist daher sinnvoll, sich bereits beim Erwerb über die Rechtsfolgen des Vermögens im jeweiligen Ausland zu informieren und beraten zu lassen.

Häufig gilt unabhängig von der Belegenheit der Immobilie das Erbrecht des Staates, dessen Staatsangehörigkeit der Erblasser besaß, bzw. wo er seinen Hauptwohnsitz hatte. Dies gilt jedoch nicht für alle Länder und allgemeine Regeln dazu lassen sich nur schwer aufstellen.

Generell ist im Einzelfall das Erbstatut zu prüfen, d.h. welches Erbrecht zur Anwendung kommt. Davon sind dann alle mit dem Erbfall zusammenhängenden Fragen abhängig, z.B. der Kreis der gesetzlichen erben, die Erbquoten, Pflichtteilsrechte etc.

Möglich ist auch, dass die im Ausland belegene Immobilie einem anderen Erbrecht unterliegt als das im übrigen geltende Heimatrecht des Erblassers, so dass es zu einer sog. Nachlassspaltung kommen kann

Die unterschiedlichen Rechtsordnungen sind auch zu beachten bei der Abfassung von Testamenten und letztwilligen Verfügungen. In einigen Ländern (z.B. Frankreich, Italien) sind in Deutschland übliche Verfügungen wie das Berliner Testament oder der Erbvertrag nicht zulässig und daher unwirksam.

In der Praxis bedeutsam kann auch die unterschiedliche Abwicklung eines Nachlasses im Ausland sein mit Testamentseröffnung, Erbschein, Erbschaftssteuererklärung etc. Zu beachten ist die unterschiedliche Besteuerung in den einzelnen Ländern und die Möglichkeit von Doppelbesteuerungen.

Wer sich über diese vielfältigen Fragen im Sinne einer umfassenden internationalen Nachlassplanung Klarheit verschaffen will, wird auf fachmännischen Rat in rechtlicher und steuerlicher Hinsicht nicht verzichten können.
Steuern bei der Auslandsimmobilie

Beim Erwerb einer Immobilie im Ausland fallen in aller Regel Grunderwerbsteuern (teilweise Registersteuern) an, die von Land zu Land unterschiedlich hoch sind. Beim Kauf von Neubauten fällt häufig statt der Erwerbsteuer Mehrwertsteuer an.

Die Höhe der Erwerbsteuer ist häufig davon abhängig, ob die Immobilie als Erst- oder Zweitwohnsitz gekauft wird.

Aus dem Immobilienerwerb ergibt sich regelmäßig auch die Verpflichtung zur Zahlung einer Grundsteuer, die häufig von den Gemeinden erhoben wird (z.B. in Italien) und daher auch innerhalb eines Landes differieren kann.

Wird mit der Immobilie der Erstwohnsitz begründet, ist zu beachten, dass daran die allgemeine Steuerpflicht geknüpft ist. Das bedeutet, dass man mit seinem Welteinkommen in demjenigen Staat steuerpflichtig wird, in dem man seinen regelmäßigen Aufenthalt als Hauptwohnsitz (länger als 183 Tage pro Jahr) hat. Im Einzelfall sind die damit verbundenen langfristigen Steuerfolgen mit etwaigen kurzfristigen Vorteilen bei der Erwerbssteuer gegeneinander abzuwägen.

Einkünfte aus der Immobilie sind nach dem sog. Belegenheitsprinzip grundsätzlich in dem Land zu versteuern, wo sie anfallen. Sie können sich allerdings im Heimatland auch auswirken z.B. in Form des Progressionsvorbehalts.

Wer seine Immobilie im Ausland nur selbst nutzt und sie nicht weitervermietet kann dennoch den fiktiven Wohnwert im Rahmen der Einkommensteuer zu versteuern haben.

Bei der Veräußerung von Immobilien können Wertzuwachssteuern oder Spekulationssteuern anfallen. Die Einzelheiten hierzu sind von Land zu Land oftmals sehr unterschiedlich geregelt, insbesondere der Zeitraum zwischen Erwerb und Veräußerung.

Generell werden Immobilien im Land der Belegenheit versteuert, wovon jedoch Ausnahmen möglich sind. Entscheidend hierfür ist die Frage, ob zwischen den in Frage kommenden Ländern Doppelbesteuerungsabkommen (und in welchem Umfang) bestehen.

Wer unliebsame Überraschungen, die in der Steuerpraxis häufig erst nach Jahren auftauchen, vermeiden will, sollte sich über die steuerlich relevanten Folgen eines Grundstücksgeschäfts ausführlich informieren und beraten lassen.