Real Estate Blog

May 12th, 2007 by admin

Immobilien: Die Krise ist zu Ende: Deutschland zieht wieder Investoren an
10.05.2007 | 18:54 | (Die Presse)
Nach jahrelanger Flaute sind in Deutschland Büro- und Wohnungsmieten im Vorjahr wieder gestiegen. Eine Immobilienblase wie in den USA oder Spanien ist nicht zu erwarten.
Wien (b.l.). „Die Deutschen haben lange nicht an sich selbst geglaubt und lieber in Osteuropa investiert“, stellt Karl Derfler von der BA-CA Real Invest fest. Gekauft haben die Ausländer – oft zu Schleuderpreisen. Während sich etwa die Wohnungspreise in Großbritannien, Irland und Spanien in den vergangenen zehn Jahren fast verdreifacht haben, sind sie in Deutschland um gut zehn Prozent zurückgegangen. Das geht aus einer Studie des Immobilien-Beratungsunternehmens Feri Rating & Research hervor.
Ähnlich verhält es sich bei den Wohnungsmieten, die in Deutschland lange Zeit rückläufig waren, obwohl die Haushaltseinkommen gestiegen sind. Gebaut wurde zuletzt wenig: Kamen 1995 noch 600.000 neue Wohneinheiten auf den Markt, waren es 2006 nur 250.000. Auch die Büromieten waren rückläufig, obwohl die Beschäftigung im Dienstleistungssektor wächst. Im Vorjahr legten die Mieten erstmals wieder leicht zu.
Die BA-CA Real Invest startet jetzt mit dem FHH Fonds Haus Hamburg den Vertrieb eines geschlossenen Immofonds: Eine begrenzte Zahl von Anlegern kann dabei über einen fixen Zeitraum hinweg in drei Bürohäuser und ein Pflegeheim investieren.

Berlin nicht so attraktiv
Ein Geheimtipp für Investoren ist Deutschland nicht mehr: Im Vorjahr begann sich der Markt zu drehen. Fast 70 Mrd. Euro wurden in deutsche Immobilien investiert. Dabei ist vor allem das Vertrauen in die Konsumfreudigkeit gestiegen: Die Investitionen in Einzelhandelsimmobilien in Berlin, München, Düsseldorf, Frankfurt und Hamburg haben sich gegenüber 2003 mehr als verzehnfacht. Nicht ganz so attraktiv ist laut Feri Rating Berlin. Die Wirtschaft wächst anderswo stärker, etwa in der Rheingegend.